1235 Rue Albert-Lozeau · Québec
Valeur estimée
1 391 500 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 209,5 m² · constr. 1991 · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458199841010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305183
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
23027458199841010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 286 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 439 890 $ Poids 96 % |
| 2 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 451 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 011 400 $ Poids 91 % |
| 3 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 569 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 246 001 $ Poids 81 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 437 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 298 108 $ Poids 80 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 619 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 137 177 $ Poids 80 % |
| 6 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 364 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 1 395 380 $ Poids 77 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 637 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +68 332 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 293 552 $ Poids 76 % |
| 8 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 769 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 904 648 $ Poids 76 % |
| 9 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 364 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 464 462 $ Poids 75 % |
| 10 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 370 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −49 761 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 138 372 $ Poids 74 % |
| 11 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 722 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 866 320 $ Poids 69 % |
| 12 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 384 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 838 585 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.