1224 Rue Albert-Lozeau · Québec
Valeur estimée
1 843 900 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 279,3 m² · constr. 2012 · terrain 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 730 000 $
Rôle antérieur 1 405 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458199918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305190
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 000 $
Valeur bâtiment
1 065 000 $
Rôle antérieur
1 405 000 $
ID provincial
23027458199918610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 487 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 252 615 $ Poids 85 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 568 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +117 317 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 375 923 $ Poids 63 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 666 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 683 643 $ Poids 58 % |
| 4 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 220 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +126 747 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 2 181 831 $ Poids 56 % |
| 5 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 439 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +101 913 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 290 046 $ Poids 56 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 431 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 526 409 $ Poids 55 % |
| 7 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 644 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 633 153 $ Poids 55 % |
| 8 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 395 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 199 878 $ Poids 44 % |
| 9 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 794 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 854 283 $ Poids 41 % |
| 10 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 460 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −150 806 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 154 713 $ Poids 40 % |
| 11 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 594 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −134 145 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 2 245 183 $ Poids 37 % |
| 12 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 660 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +98 519 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 210 140 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.