1055 Rue Peps · Québec
Valeur estimée
567 600 $
Autre · terrain 24 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 613,8 m²
Frontage
—
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
37 246 000 $
Rôle antérieur 31 190 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458204268610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108199
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 325 140 $
Valeur bâtiment
28 920 860 $
Rôle antérieur
31 190 000 $
ID provincial
23027458204268610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue de la Picardie, Québec 2026-06-15 · 625 m · Vendu 330 000 $ (4 049 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 58 % |
| 2 | 2635, rue de la Picardie, Québec 2026-04-02 · 625 m · Vendu 352 000 $ (4 136 $/m²) 85,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 291 $ Poids 56 % |
| 3 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 605 m · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 814 $ Poids 49 % |
| 4 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 473 m · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 389 $ Poids 49 % |
| 5 | 2635, rue de la Picardie, Québec 2025-09-11 · 625 m · Vendu 265 500 $ (3 041 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 102 $ Poids 47 % |
| 6 | 1034, rue Noël-Carter, Québec 2025-10-02 · 688 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 46 % |
| 7 | 2401, boulevard Laurier, Québec 2026-06-25 · 977 m · Vendu 825 000 $ (3 814 $/m²) 216,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 45 % |
| 8 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 992 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 324 $ Poids 44 % |
| 9 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 667 $ Poids 44 % |
| 10 | 1067, avenue Fournier, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 085 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 1065, avenue Fournier, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 601 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 44 % |
| 12 | 2635, rue de la Picardie, Québec 2025-07-17 · 625 m · Vendu 311 000 $ (3 927 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 408 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.