2425 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
1 025 700 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 258,5 m² · constr. 1948 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458280270010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305131
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027458280270010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 622 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 916 438 $ Poids 72 % |
| 2 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 528 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +56 715 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 118 598 $ Poids 72 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 528 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge −4 118 $ | 462 651 $ Poids 71 % |
| 4 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 371 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 937 088 $ Poids 65 % |
| 5 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 605 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −67 705 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 068 046 $ Poids 63 % |
| 6 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 637 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −121 410 $ | 1 324 474 $ Poids 55 % |
| 7 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 596 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 648 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 993 273 $ Poids 51 % |
| 8 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 408 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 030 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 358 630 $ Poids 50 % |
| 9 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 813 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −54 475 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 345 696 $ Poids 47 % |
| 10 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 741 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +109 443 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 175 559 $ Poids 47 % |
| 11 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 711 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +56 180 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 125 501 $ Poids 45 % |
| 12 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 452 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 981 476 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.