2421 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 154,8 m² · constr. 1951 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458280461310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305148
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027458280461310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 107 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +59 079 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 963 912 $ Poids 79 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 702 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 142 358 $ Poids 77 % |
| 3 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 847 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 813 579 $ Poids 72 % |
| 4 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 432 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 802 678 $ Poids 62 % |
| 5 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 849 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 846 170 $ Poids 62 % |
| 6 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 396 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 742 133 $ Poids 60 % |
| 7 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 382 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −47 391 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 895 613 $ Poids 59 % |
| 8 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 455 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 873 445 $ Poids 58 % |
| 9 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 375 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +80 372 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 955 364 $ Poids 53 % |
| 10 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 916 975 $ Poids 52 % |
| 11 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 769 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 566 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 743 724 $ Poids 52 % |
| 12 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 773 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +68 468 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 816 676 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.