2415 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
991 400 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 241,2 m² · constr. 1951 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458280662810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305156
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027458280662810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 530 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 096 156 $ Poids 82 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 527 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 453 474 $ Poids 82 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 636 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 878 827 $ Poids 72 % |
| 4 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 366 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 785 $ · Ajust. âge −84 825 $ | 1 323 960 $ Poids 69 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 604 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 959 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 969 459 $ Poids 67 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 346 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 869 619 $ Poids 67 % |
| 7 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 710 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +66 314 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 148 480 $ Poids 62 % |
| 8 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 896 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +59 209 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 880 411 $ Poids 53 % |
| 9 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 726 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 104 387 $ Poids 52 % |
| 10 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 739 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +89 044 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 1 070 703 $ Poids 52 % |
| 11 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 392 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +127 572 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 413 070 $ Poids 51 % |
| 12 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 948 938 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.