1212 Rue Albert-Lozeau · Québec
Valeur estimée
885 300 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 186,5 m² · constr. 1953 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458280850210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305151
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027458280850210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 520 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 241 570 $ Poids 85 % |
| 2 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 356 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 671 413 $ Poids 82 % |
| 3 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 350 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 727 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 1 165 498 $ Poids 76 % |
| 4 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 559 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −15 677 $ | 366 172 $ Poids 76 % |
| 5 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 762 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 763 513 $ Poids 76 % |
| 6 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 718 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −48 955 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 906 265 $ Poids 74 % |
| 7 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 770 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 764 151 $ Poids 74 % |
| 8 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 148 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 003 809 $ Poids 73 % |
| 9 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 386 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −48 201 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 237 297 $ Poids 71 % |
| 10 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 344 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 983 350 $ Poids 70 % |
| 11 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 955 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 801 118 $ Poids 66 % |
| 12 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 718 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −42 953 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 948 566 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.