2407 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
1 054 600 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 226,9 m² · constr. 1950 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458280854210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305157
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027458280854210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 346 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 948 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 272 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 529 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 724 $ Poids 83 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 533 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 060 032 $ Poids 83 % |
| 4 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 609 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 933 681 $ Poids 79 % |
| 5 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 696 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 107 480 $ Poids 72 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 721 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +54 536 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 1 031 266 $ Poids 65 % |
| 7 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 368 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +81 620 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 367 118 $ Poids 65 % |
| 8 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 644 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −82 924 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 814 681 $ Poids 63 % |
| 9 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 908 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 848 667 $ Poids 63 % |
| 10 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 335 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −77 608 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 813 850 $ Poids 60 % |
| 11 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 560 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 264 216 $ Poids 58 % |
| 12 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 714 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +157 063 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 082 282 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.