2305 Rue Université app. 0112 app. 0112 · Québec
Valeur estimée
841 100 $
Autre · constr. 1990
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5941
Usage
Vente au détail de livres et de journaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 271 000 $
Rôle antérieur 2 832 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458283412110009001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
340663
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 000 $
Valeur bâtiment
2 398 000 $
Rôle antérieur
2 832 000 $
ID provincial
23027458283412110009001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 277 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 295 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 2401, boulevard Laurier, Québec 2026-06-25 · 271 m · Vendu 825 000 $ (3 814 $/m²) 216,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 917 903 $ Poids 67 % |
| 3 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 261 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 999 124 $ Poids 67 % |
| 4 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 474 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 435 500 $ Poids 63 % |
| 5 | 2391, boulevard Laurier, Québec 2026-01-19 · 254 m · Vendu 900 000 $ (2 942 $/m²) 305,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 296 $ Poids 62 % |
| 6 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 573 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −206 250 $ | 2 578 427 $ Poids 60 % |
| 7 | 2219, rue Bourbonnière, Québec 2026-08-03 · 653 m · Vendu 1 005 000 $ (5 776 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 105 500 $ Poids 58 % |
| 8 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 738 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 841 500 $ Poids 55 % |
| 9 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 411 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 363 198 $ Poids 54 % |
| 10 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 762 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 832 637 $ Poids 52 % |
| 11 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 768 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 335 132 $ Poids 52 % |
| 12 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 573 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 810 375 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.