1216 Rue Albert-Lozeau · Québec
Valeur estimée
1 601 800 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 234,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 000 $
Rôle antérieur 1 130 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458290263210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305159
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 000 $
Valeur bâtiment
770 000 $
Rôle antérieur
1 130 000 $
ID provincial
23027458290263210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 512 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 191 828 $ Poids 85 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 506 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 486 294 $ Poids 85 % |
| 3 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 309 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 523 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 517 023 $ Poids 78 % |
| 4 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 592 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 492 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 064 992 $ Poids 74 % |
| 5 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 660 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +48 614 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 307 330 $ Poids 69 % |
| 6 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 630 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −55 410 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 203 195 $ Poids 69 % |
| 7 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 301 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −49 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 034 430 $ Poids 65 % |
| 8 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 684 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +71 911 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 196 540 $ Poids 60 % |
| 9 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 900 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +45 471 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 952 248 $ Poids 59 % |
| 10 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 336 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +104 757 $ · Ajust. âge +110 075 $ | 1 629 830 $ Poids 59 % |
| 11 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 722 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 118 135 $ Poids 54 % |
| 12 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 936 335 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.