2395 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 136,8 m² · constr. 1952 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458290327610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305160
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027458290327610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 0 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 324 $ Poids 99 % |
| 2 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 355 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 903 507 $ Poids 79 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 836 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 789 758 $ Poids 72 % |
| 4 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 851 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 768 859 $ Poids 69 % |
| 5 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 466 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +41 232 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 770 757 $ Poids 67 % |
| 6 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 489 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 304 $ Poids 64 % |
| 7 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 869 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 703 769 $ Poids 62 % |
| 8 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 776 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 980 764 $ Poids 59 % |
| 9 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 616 $ Poids 56 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −11 047 $ | 768 167 $ Poids 53 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 269 692 $ Poids 53 % |
| 12 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 619 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −86 358 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 080 774 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.