1218 Rue Albert-Lozeau · Québec
Valeur estimée
1 157 300 $
Unifamiliale · 7 065 $/m² · 163,8 m² · constr. 1963 · terrain 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458290563110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305195
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027458290563110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 595 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 248 150 $ Poids 82 % |
| 2 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 311 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 970 081 $ Poids 72 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 685 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 753 525 $ Poids 69 % |
| 4 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 352 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 951 668 $ Poids 67 % |
| 5 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 113 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 992 091 $ Poids 64 % |
| 6 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 47 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +88 618 $ · Ajust. âge +49 390 $ | 1 047 332 $ Poids 64 % |
| 7 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 941 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 886 202 $ Poids 63 % |
| 8 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 004 380 $ Poids 61 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 572 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +1 742 $ | 362 078 $ Poids 60 % |
| 10 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 487 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 763 515 $ Poids 59 % |
| 11 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 523 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 826 158 $ Poids 58 % |
| 12 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 429 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −43 544 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 660 953 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.