2391 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
1 436 300 $
Maison mobile · 4 695 $/m² · 305,9 m² · constr. 1954 · terrain 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458290579410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305196
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 000 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027458290579410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 905 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 592 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 195 567 $ Poids 82 % |
| 2 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 549 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −69 930 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 905 588 $ Poids 58 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 328 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −212 445 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 297 232 $ Poids 55 % |
| 4 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 84 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −211 109 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 083 891 $ Poids 53 % |
| 5 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 664 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +66 184 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 509 105 $ Poids 52 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 566 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −43 350 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 205 478 $ Poids 50 % |
| 7 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 744 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +95 674 $ · Ajust. âge −80 940 $ | 1 484 284 $ Poids 41 % |
| 8 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 680 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +218 966 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 2 154 572 $ Poids 41 % |
| 9 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 410 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 336 484 $ Poids 39 % |
| 10 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 406 $ Poids 38 % |
| 11 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 311 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +230 485 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 121 944 $ Poids 38 % |
| 12 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 595 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −93 990 $ | 1 617 005 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.