1211 Avenue Joseph-Vézina · Québec
Valeur estimée
2 186 400 $
Unifamiliale · 7 147 $/m² · 305,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 088,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 000 $
Rôle antérieur 1 445 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458290706510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305197
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 000 $
Valeur bâtiment
810 000 $
Rôle antérieur
1 445 000 $
ID provincial
23027458290706510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 560 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 304 817 $ Poids 83 % |
| 2 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 519 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −69 930 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 235 588 $ Poids 59 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 298 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −212 445 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 2 695 982 $ Poids 56 % |
| 4 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 87 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −211 109 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 262 391 $ Poids 53 % |
| 5 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 657 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +66 184 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 751 355 $ Poids 52 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 566 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −43 350 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 2 357 728 $ Poids 50 % |
| 7 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 718 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +95 674 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 700 124 $ Poids 42 % |
| 8 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 649 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +218 966 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 477 572 $ Poids 42 % |
| 9 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 407 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 586 484 $ Poids 39 % |
| 10 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 406 $ Poids 38 % |
| 11 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 280 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +230 485 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 304 819 $ Poids 38 % |
| 12 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 567 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 855 595 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.