1220 Rue Albert-Lozeau · Québec
Valeur estimée
2 680 600 $
Unifamiliale · 7 084 $/m² · 378,4 m² · constr. 2011 · terrain 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 200 000 $
Rôle antérieur 1 440 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458290740610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305189
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 000 $
Valeur bâtiment
1 535 000 $
Rôle antérieur
1 440 000 $
ID provincial
23027458290740610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 134 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 2 476 289 $ Poids 98 % |
| 2 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 240 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +63 087 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 930 264 $ Poids 94 % |
| 3 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −41 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 596 131 $ Poids 59 % |
| 4 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 796 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 2 302 789 $ Poids 55 % |
| 5 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 632 $ Poids 54 % |
| 6 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 713 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 535 074 $ Poids 50 % |
| 7 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 486 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +150 502 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 456 020 $ Poids 50 % |
| 8 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 163 m · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie −107 881 $ · Ajust. âge −127 600 $ | 2 518 405 $ Poids 45 % |
| 9 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 597 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +204 120 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 2 572 573 $ Poids 34 % |
| 10 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 433 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +108 106 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 726 944 $ Poids 28 % |
| 11 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +163 295 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 394 477 $ Poids 27 % |
| 12 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −81 109 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 3 808 332 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.