2385 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 204,3 m² · constr. 1949 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458291952510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305202
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027458291952510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
700 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 248 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 1 195 210 $ Poids 96 % |
| 2 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 239 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 294 495 $ Poids 82 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 606 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 957 035 $ Poids 81 % |
| 4 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 630 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 230 $ | 971 799 $ Poids 80 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 659 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 879 822 $ Poids 80 % |
| 6 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 627 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 425 $ Poids 77 % |
| 7 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 651 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −21 377 $ | 248 180 $ Poids 76 % |
| 8 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 629 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 045 788 $ Poids 76 % |
| 9 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 522 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 703 574 $ Poids 69 % |
| 10 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 614 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 638 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 786 038 $ Poids 67 % |
| 11 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 985 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 800 862 $ Poids 63 % |
| 12 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 933 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 984 246 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.