790 Avenue Nérée-Tremblay · Québec
Valeur estimée
535 300 $
Autre · terrain 9 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 453,7 m²
Frontage
—
CUBF
6823
Usage
CEGEP (collège d’enseignement général et professionnel)
Valeur au rôle 2026 — composition
21 765 000 $
Rôle antérieur 18 280 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458304628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108215
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 810 000 $
Valeur bâtiment
18 955 000 $
Rôle antérieur
18 280 000 $
ID provincial
23027458304628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-03 · 293 m · Vendu 415 000 $ (5 214 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 2323, avenue Chapdelaine, Québec 2026-06-16 · 293 m · Vendu 427 000 $ (4 908 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 384 $ Poids 66 % |
| 3 | 2323, avenue Chapdelaine, Québec 2026-06-16 · 293 m · Vendu 328 500 $ (4 179 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 642 $ Poids 66 % |
| 4 | 2323, avenue Chapdelaine, Québec 2026-06-01 · 293 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 66 % |
| 5 | 2323, avenue Chapdelaine, Québec 2026-05-27 · 293 m · Vendu 390 000 $ (4 899 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 66 % |
| 6 | 2323, avenue Chapdelaine, Québec 2026-03-23 · 293 m · Vendu 375 000 $ (4 705 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 64 % |
| 7 | 2323, avenue Chapdelaine, Québec 2026-01-26 · 293 m · Vendu 335 500 $ (3 270 $/m²) 102,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 551 $ Poids 62 % |
| 8 | 699-701, rue de l'Horizon, Québec 2026-06-30 · 614 m · Vendu 4 555 000 $ (4 144 $/m²) 1 099,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 612 437 $ Poids 59 % |
| 9 | 2323, avenue Chapdelaine, Québec 2025-11-04 · 293 m · Vendu 415 000 $ (4 511 $/m²) 92 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 57 % |
| 10 | 2515, Carré de Bayonne, Québec 2026-04-29 · 656 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 56 % |
| 11 | 2323, avenue Chapdelaine, Québec 2025-08-25 · 293 m · Vendu 390 000 $ (4 509 $/m²) 86,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 52 % |
| 12 | 2323, avenue Chapdelaine, Québec 2025-07-15 · 293 m · Vendu 358 000 $ (4 509 $/m²) 79,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 888 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.