2304 Avenue Chapdelaine app. 311 app. 311 · Québec
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 82,3 m² · constr. 1975 · terrain 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458324676610010311
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252302
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027458324676610010311
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 716 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 643 684 $ Poids 24 % |
| 2 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 656 720 $ Poids 20 % |
| 3 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 960 173 $ Poids 14 % |
| 4 | 2666, rue du Châteaufort, Québec 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (3 974 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 453 748 $ Poids 12 % |
| 5 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 606 917 $ Poids 12 % |
| 6 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 201 $ Poids 8 % |
| 7 | 954, Rue Jean-Hamelin, Québec 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 512 492 $ Poids 6 % |
| 8 | 1015, avenue Fournier, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 581 $ Poids 5 % |
| 9 | 2829, rue Gigault, Québec 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 458 049 $ Poids 5 % |
| 10 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 603 581 $ Poids 5 % |
| 11 | 2855, Rue Gigault, Québec 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 401 000 $ (4 387 $/m²) 91,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 516 118 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.