2300 Avenue Chapdelaine app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 112,3 m² · constr. 1975 · terrain 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458324676610020404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252326
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027458324676610020404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 621 812 $ Poids 50 % |
| 2 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 602 285 $ Poids 39 % |
| 3 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 569 426 $ Poids 38 % |
| 4 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 669 $ Poids 38 % |
| 5 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 104 175 $ Poids 35 % |
| 6 | 765-767, avenue Moreau, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 586 $ Poids 33 % |
| 7 | 2527, Carré de Bayonne, Québec 2025-07-04 · 902 m · Vendu 549 000 $ (4 197 $/m²) 130,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −38 825 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 572 080 $ Poids 32 % |
| 8 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 741 844 $ Poids 32 % |
| 9 | 2603, rue du Mont-Joli, Québec 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 732 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 639 528 $ Poids 30 % |
| 10 | 2612, rue de Port-Royal, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 288 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 695 371 $ Poids 29 % |
| 11 | 754, rue Clairmont, Québec 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 605 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 936 $ Poids 29 % |
| 12 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 834 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 649 623 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.