2300 Avenue Chapdelaine app. 405 app. 405 · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 111,7 m² · constr. 1975 · terrain 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458324676610020405
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252327
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027458324676610020405
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 620 398 $ Poids 50 % |
| 2 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 600 748 $ Poids 39 % |
| 3 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 055 $ Poids 38 % |
| 4 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 051 $ Poids 38 % |
| 5 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 103 915 $ Poids 35 % |
| 6 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 481 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 739 881 $ Poids 33 % |
| 7 | 765-767, avenue Moreau, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 044 $ Poids 33 % |
| 8 | 2527, Carré de Bayonne, Québec 2025-07-04 · 902 m · Vendu 549 000 $ (4 197 $/m²) 130,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −40 084 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 570 821 $ Poids 31 % |
| 9 | 754, rue Clairmont, Québec 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 605 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 554 $ Poids 29 % |
| 10 | 2603, rue du Mont-Joli, Québec 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 732 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 638 108 $ Poids 29 % |
| 11 | 2612, rue de Port-Royal, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 288 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 693 785 $ Poids 29 % |
| 12 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 720 246 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.