2300 Avenue Chapdelaine app. 406 app. 406 · Québec
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 107,3 m² · constr. 1975 · terrain 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458324676610020406
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252328
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027458324676610020406
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 610 028 $ Poids 47 % |
| 2 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 589 476 $ Poids 41 % |
| 3 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 725 484 $ Poids 37 % |
| 5 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 666 183 $ Poids 36 % |
| 6 | 765-767, avenue Moreau, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 735 $ Poids 34 % |
| 7 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 102 010 $ Poids 32 % |
| 8 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 707 357 $ Poids 32 % |
| 9 | 754, rue Clairmont, Québec 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 605 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 423 $ Poids 30 % |
| 10 | 2608, rue de Port-Royal, Québec 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (5 815 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 690 208 $ Poids 27 % |
| 11 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 535 616 $ Poids 26 % |
| 12 | 2612, rue de Port-Royal, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 288 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 682 152 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.