2324-2326 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
1 376 500 $
Autre · 3 565 $/m² · 386,1 m² · constr. 2013 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 000 $
Rôle antérieur 970 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458333011110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154878
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
1 155 000 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
23027458333011110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
526 944 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 819 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 2 528 569 $ Poids 40 % |
| 2 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +92 351 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 987 027 $ Poids 26 % |
| 3 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie −86 472 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 2 563 015 $ Poids 18 % |
| 4 | 999, rue Beauregard, Québec 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 804 $/m²) 356,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +41 363 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 305 942 $ Poids 18 % |
| 5 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +230 403 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 2 620 606 $ Poids 13 % |
| 6 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +123 024 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 741 862 $ Poids 10 % |
| 7 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +173 913 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 479 431 $ Poids 10 % |
| 8 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 2 345 328 $ Poids 9 % |
| 9 | 2631-2633, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (6 194 $/m²) 310,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +233 193 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 095 841 $ Poids 8 % |
| 10 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 548 538 $ Poids 7 % |
| 11 | 936, rue Pouliot, Québec 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 351 $/m²) 446,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −71 121 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 285 280 $ Poids 7 % |
| 12 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 2 646 423 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.