2323 Avenue Chapdelaine app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 105,3 m² · constr. 2004 · terrain 40,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458334340910010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356998
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027458334340910010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 540 $ Poids 40 % |
| 2 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 553 $ Poids 40 % |
| 3 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 930 $ Poids 39 % |
| 4 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 199 $ Poids 34 % |
| 5 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 660 788 $ Poids 33 % |
| 6 | 765-767, avenue Moreau, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 595 $ Poids 32 % |
| 7 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 644 $ Poids 29 % |
| 8 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 543 404 $ Poids 26 % |
| 9 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −56 038 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 673 419 $ Poids 23 % |
| 10 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 679 361 $ Poids 20 % |
| 11 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −35 863 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 579 551 $ Poids 20 % |
| 12 | 2603, rue du Mont-Joli, Québec 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 732 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −46 371 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 658 426 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.