2323 Avenue Chapdelaine app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 114,6 m² · constr. 2004 · terrain 44,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458334340910010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356999
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027458334340910010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Carré de Bayonne, Québec 2026-04-29 · 894 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −47 810 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 665 064 $ Poids 40 % |
| 2 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 182 $ Poids 38 % |
| 3 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 873 $ Poids 37 % |
| 4 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 377 $ Poids 36 % |
| 5 | 2527, Carré de Bayonne, Québec 2025-07-04 · 938 m · Vendu 549 000 $ (4 197 $/m²) 130,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 598 867 $ Poids 35 % |
| 6 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 701 590 $ Poids 34 % |
| 7 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 670 $ Poids 34 % |
| 8 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 969 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 969 $ Poids 31 % |
| 9 | 2603, rue du Mont-Joli, Québec 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 732 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 680 429 $ Poids 30 % |
| 10 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 562 641 $ Poids 30 % |
| 11 | 765-767, avenue Moreau, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 497 $ Poids 30 % |
| 12 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 599 170 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.