2323 Avenue Chapdelaine app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 119,5 m² · constr. 2004 · terrain 47,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458334340910010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357048
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027458334340910010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Carré de Bayonne, Québec 2026-04-29 · 894 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 676 381 $ Poids 52 % |
| 2 | 2527, Carré de Bayonne, Québec 2025-07-04 · 938 m · Vendu 549 000 $ (4 197 $/m²) 130,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 609 150 $ Poids 42 % |
| 3 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 716 432 $ Poids 37 % |
| 4 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 090 $ Poids 36 % |
| 5 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 380 $ Poids 35 % |
| 6 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 791 $ Poids 33 % |
| 7 | 2603, rue du Mont-Joli, Québec 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 732 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 692 022 $ Poids 33 % |
| 8 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 929 $ Poids 32 % |
| 9 | 2606, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (2 302 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 640 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 336 675 $ Poids 31 % |
| 10 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 801 434 $ Poids 30 % |
| 11 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 609 507 $ Poids 30 % |
| 12 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 572 776 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.