2323 Avenue Chapdelaine app. 405 app. 405 · Québec
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 102,2 m² · constr. 2004 · terrain 35,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458334340910010405
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357098
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027458334340910010405
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 397 $ Poids 42 % |
| 2 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 612 $ Poids 39 % |
| 3 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 846 $ Poids 37 % |
| 4 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 118 $ Poids 36 % |
| 5 | 765-767, avenue Moreau, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 628 $ Poids 31 % |
| 6 | 770, avenue Moreau, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 395 $/m²) 114 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 652 426 $ Poids 30 % |
| 7 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 302 $ Poids 26 % |
| 8 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 536 991 $ Poids 23 % |
| 9 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 671 018 $ Poids 20 % |
| 10 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 726 371 $ Poids 18 % |
| 11 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 658 288 $ Poids 17 % |
| 12 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −42 402 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 573 011 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.