2323 Avenue Chapdelaine app. 711 app. 711 · Québec
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 85,2 m² · constr. 2004 · terrain 32,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458334340910020711
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360583
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027458334340910020711
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 227 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 662 773 $ Poids 31 % |
| 2 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −40 424 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 320 $ Poids 24 % |
| 3 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 676 011 $ Poids 21 % |
| 4 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 973 638 $ Poids 15 % |
| 5 | 2666, rue du Châteaufort, Québec 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (3 974 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 459 510 $ Poids 13 % |
| 6 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 512 $ Poids 9 % |
| 7 | 954, Rue Jean-Hamelin, Québec 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 524 785 $ Poids 8 % |
| 8 | 1036, rue de la Loire, Québec 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 500 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −35 779 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 242 $ Poids 7 % |
| 9 | 844, rue John-West, Québec 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 381 100 $ (3 758 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 793 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge +38 110 $ | 459 561 $ Poids 7 % |
| 10 | 865, rue Pontbriand, Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 513 671 $ (5 051 $/m²) 101,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −41 669 $ · Ajust. âge +51 367 $ | 618 789 $ Poids 6 % |
| 11 | 1015, avenue Fournier, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 223 $ Poids 6 % |
| 12 | 2829, rue Gigault, Québec 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 289 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.