2323 Avenue Chapdelaine app. 815 app. 815 · Québec
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 72,6 m² · constr. 2004 · terrain 31,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458334340910020815
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360626
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027458334340910020815
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 915 138 $ Poids 15 % |
| 2 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −52 434 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 685 $ Poids 9 % |
| 3 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 454 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 621 546 $ Poids 6 % |
| 4 | 2666, rue du Châteaufort, Québec 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (3 974 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 434 476 $ Poids 5 % |
| 5 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −77 333 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 614 411 $ Poids 4 % |
| 6 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −54 449 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 404 $ Poids 3 % |
| 7 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −43 387 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 604 $ Poids 3 % |
| 8 | 1015, avenue Fournier, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −41 225 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 366 $ Poids 2 % |
| 9 | 954, Rue Jean-Hamelin, Québec 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −53 833 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 498 289 $ Poids 2 % |
| 10 | 2829, rue Gigault, Québec 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −46 313 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 351 $ Poids 1 % |
| 11 | 2855, Rue Gigault, Québec 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 401 000 $ (4 387 $/m²) 91,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −41 241 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 494 839 $ Poids 1 % |
| 12 | 1036, rue de la Loire, Québec 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 500 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −64 132 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 889 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.