754 Avenue Myrand · Québec
Valeur estimée
522 600 $
Terrain · 683 $/m² · 765,6 m² · constr. 1958 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
765,6 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ -51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458377844110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252360
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027458377844110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2032, boulevard Laurier, Québec 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 15 % |
| 2 | 2036, Boul René-Lévesque Ouest, Québec 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 138 $ Poids 15 % |
| 3 | 2504, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 594 $ Poids 10 % |
| 4 | 2020, rue des Maires-Sharples, Québec 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 967 $ Poids 9 % |
| 5 | 1335, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 145 $ Poids 8 % |
| 6 | 1025, rue de Grenoble, Québec 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ Ajust. marché +154 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 886 $ Poids 7 % |
| 7 | 1261, rue Sauvé, Québec 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 669 682 $ Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 755 $ Poids 5 % |
| 8 | 1261, rue Sauvé, Québec 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 648 038 $ Ajust. marché +86 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 232 $ Poids 5 % |
| 9 | 2210, chemin du Foulon, Québec 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 324 400 $ Ajust. marché +28 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 187 $ Poids 3 % |
| 10 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 4 541 430 $ Poids 2 % |
| 11 | 2230B, chemin du Foulon, Québec 2024-10-22 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 925 467 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.