2120 Avenue Branly · Québec
Valeur estimée
643 900 $
Autre · 9 318 $/m² · 69,1 m² · constr. 2005 · terrain 7 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 477,1 m²
Frontage
—
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458379168610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154912
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027458379168610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, avenue Chapdelaine, Québec 2026-06-16 · 694 m · Vendu 328 500 $ (4 179 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +1 643 $ | 314 433 $ Poids 59 % |
| 2 | 2323, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-03 · 694 m · Vendu 415 000 $ (5 214 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 389 704 $ Poids 55 % |
| 3 | 2323, avenue Chapdelaine, Québec 2026-05-27 · 694 m · Vendu 390 000 $ (4 899 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 371 145 $ Poids 55 % |
| 4 | 2304, avenue Chapdelaine, Québec 2026-05-22 · 660 m · Vendu 213 000 $ (3 660 $/m²) 58,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 256 932 $ Poids 54 % |
| 5 | 2323, avenue Chapdelaine, Québec 2026-03-23 · 694 m · Vendu 375 000 $ (4 705 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 701 $ Poids 53 % |
| 6 | 850, avenue de Vimy, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 453 $ Poids 51 % |
| 7 | 2118, Chemin Saint-Foy, Québec 2025-06-02 · 446 m · Vendu 185 000 $ (3 018 $/m²) 61,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 547 $ Poids 51 % |
| 8 | , Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (6 320 $/m²) 70,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 423 276 $ Poids 51 % |
| 9 | , Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 063 $/m²) 70,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 417 973 $ Poids 50 % |
| 10 | 1035, Avenue Myrand, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (4 647 $/m²) 66,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 545 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 322 951 $ Poids 44 % |
| 11 | 2036, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 290 $/m²) 69 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 364 392 $ Poids 44 % |
| 12 | , Québec 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (7 204 $/m²) 70,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 522 887 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.