763 Avenue Myrand · Québec
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 113,1 m² · constr. 1954 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458387573610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252385
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027458387573610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 491 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 121 689 $ Poids 74 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 656 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 567 522 $ Poids 72 % |
| 3 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 210 m · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 609 958 $ Poids 68 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 046 $ Poids 40 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 513 067 $ Poids 39 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 668 744 $ Poids 29 % |
| 7 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 493 942 $ Poids 28 % |
| 8 | 773, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-06-17 · 158 m · Vendu 525 000 $ (4 364 $/m²) 120,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 609 439 $ Poids 28 % |
| 9 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −46 871 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 868 339 $ Poids 27 % |
| 10 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 355 $ Poids 27 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −60 299 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 749 521 $ Poids 23 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −71 223 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 894 730 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.