760 Terrasse Laurentienne · Québec
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 129,6 m² · constr. 1953 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458388698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252388
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027458388698610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1659, rue Louis-Jetté, Québec 2025-10-20 · 445 m · Vendu 425 000 $ (3 297 $/m²) 128,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 457 035 $ Poids 76 % |
| 2 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 187 m · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 361 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 631 888 $ Poids 72 % |
| 3 | 2016, rue Louis-Jetté, Québec 2025-07-07 · 326 m · Vendu 492 000 $ (3 479 $/m²) 141,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 477 748 $ Poids 60 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 767 439 $ Poids 56 % |
| 5 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 745 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 603 735 $ Poids 53 % |
| 6 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 575 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 129 249 $ Poids 50 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 682 196 $ Poids 47 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 546 443 $ Poids 43 % |
| 9 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 026 $ Poids 39 % |
| 10 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 524 261 $ Poids 38 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −40 047 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 634 875 $ Poids 36 % |
| 12 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 792 022 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.