2104 Avenue Chapdelaine · Québec
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 147,2 m² · constr. 1964 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458389382610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252368
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027458389382610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-15 · 403 m · Vendu 310 000 $ (2 286 $/m²) 135,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 326 360 $ Poids 84 % |
| 2 | 2016, rue Louis-Jetté, Québec 2025-07-07 · 342 m · Vendu 492 000 $ (3 479 $/m²) 141,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 535 428 $ Poids 67 % |
| 3 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 700 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 205 670 $ Poids 61 % |
| 4 | 1659, rue Louis-Jetté, Québec 2025-10-20 · 462 m · Vendu 425 000 $ (3 297 $/m²) 128,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 509 425 $ Poids 59 % |
| 5 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 587 654 $ Poids 56 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 824 020 $ Poids 51 % |
| 7 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 440 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −49 438 $ · Ajust. âge +76 190 $ | 871 064 $ Poids 49 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 710 551 $ Poids 47 % |
| 9 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 944 420 $ Poids 46 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 722 677 $ Poids 43 % |
| 11 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 814 532 $ Poids 40 % |
| 12 | 779, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-11-05 · 230 m · Vendu 625 000 $ (3 938 $/m²) 158,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 758 649 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.