2100 Avenue Chapdelaine · Québec
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 126,1 m² · constr. 1963 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458389533610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252396
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027458389533610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-15 · 380 m · Vendu 310 000 $ (2 286 $/m²) 135,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 300 691 $ Poids 85 % |
| 2 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 213 m · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 652 013 $ Poids 79 % |
| 3 | 1659, rue Louis-Jetté, Québec 2025-10-20 · 441 m · Vendu 425 000 $ (3 297 $/m²) 128,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 472 516 $ Poids 76 % |
| 4 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 794 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 622 236 $ Poids 56 % |
| 5 | 2016, rue Louis-Jetté, Québec 2025-07-07 · 320 m · Vendu 492 000 $ (3 479 $/m²) 141,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 496 259 $ Poids 54 % |
| 6 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 623 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 132 931 $ Poids 54 % |
| 7 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 756 187 $ Poids 51 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 674 146 $ Poids 42 % |
| 9 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 566 280 $ Poids 42 % |
| 10 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 424 $ Poids 37 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 816 181 $ Poids 32 % |
| 12 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −46 481 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 545 780 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.