2096 Avenue Chapdelaine · Québec
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 122,4 m² · constr. 1963 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458389755610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252397
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027458389755610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 200 m · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 642 368 $ Poids 86 % |
| 2 | 2001, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-15 · 353 m · Vendu 310 000 $ (2 286 $/m²) 135,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 296 462 $ Poids 78 % |
| 3 | 1659, rue Louis-Jetté, Québec 2025-10-20 · 416 m · Vendu 425 000 $ (3 297 $/m²) 128,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 466 416 $ Poids 74 % |
| 4 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 794 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 613 516 $ Poids 60 % |
| 5 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 624 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 131 115 $ Poids 60 % |
| 6 | 2016, rue Louis-Jetté, Québec 2025-07-07 · 295 m · Vendu 492 000 $ (3 479 $/m²) 141,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −33 055 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 489 822 $ Poids 47 % |
| 7 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 007 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 744 293 $ Poids 46 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 558 179 $ Poids 42 % |
| 9 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 665 635 $ Poids 38 % |
| 10 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 217 $ Poids 37 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 805 804 $ Poids 30 % |
| 12 | 773, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-06-17 · 174 m · Vendu 525 000 $ (4 364 $/m²) 120,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 653 357 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.