840 Rue Saint-Jean-Bosco · Québec
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 102,4 m² · constr. 1956 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458393947610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252405
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027458393947610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 296 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 117 517 $ Poids 73 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 391 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 547 654 $ Poids 67 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 972 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 469 018 $ Poids 44 % |
| 4 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 605 $ Poids 38 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 019 $ Poids 37 % |
| 6 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 972 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 088 $ Poids 28 % |
| 7 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 658 272 $ Poids 27 % |
| 8 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 648 651 $ Poids 23 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 972 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 824 $ Poids 21 % |
| 10 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −48 403 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 632 215 $ Poids 20 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +5 716 $ | 620 107 $ Poids 19 % |
| 12 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 499 303 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.