815 Rue Saint-Jean-Bosco · Québec
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 111,1 m² · constr. 1961 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458394589710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252410
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027458394589710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 316 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 124 488 $ Poids 80 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 452 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 581 534 $ Poids 79 % |
| 3 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 469 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 645 988 $ Poids 49 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 527 938 $ Poids 44 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 685 767 $ Poids 40 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 489 284 $ Poids 36 % |
| 7 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 705 $ Poids 34 % |
| 8 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −53 380 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 890 879 $ Poids 33 % |
| 9 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 662 525 $ Poids 31 % |
| 10 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −35 555 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 970 $ Poids 30 % |
| 11 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 668 591 $ Poids 28 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −78 275 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 920 579 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.