819 Rue Saint-Jean-Bosco · Québec
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 140,2 m² · constr. 1954 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458394708310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252411
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027458394708310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 754 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 691 $ Poids 70 % |
| 2 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 914 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 801 516 $ Poids 68 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 706 577 $ Poids 63 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 984 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 661 890 $ Poids 61 % |
| 5 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 445 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 100 $ Poids 55 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 825 526 $ Poids 53 % |
| 7 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 923 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 794 616 $ Poids 52 % |
| 8 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 990 282 $ Poids 50 % |
| 9 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 572 402 $ Poids 50 % |
| 10 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 134 $ Poids 49 % |
| 11 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 959 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −60 511 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 224 860 $ Poids 46 % |
| 12 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 436 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +62 927 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 631 392 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.