823 Rue Saint-Jean-Bosco · Québec
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 121,6 m² · constr. 1954 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458394837010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252412
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027458394837010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 420 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 587 555 $ Poids 75 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 291 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 125 862 $ Poids 69 % |
| 3 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 793 $ Poids 62 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 531 677 $ Poids 59 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 901 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 579 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 741 721 $ Poids 55 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 985 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −33 811 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 663 795 $ Poids 51 % |
| 7 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 896 006 $ Poids 47 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −36 460 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 773 360 $ Poids 46 % |
| 9 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −41 253 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 924 700 $ Poids 46 % |
| 10 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 366 $ Poids 43 % |
| 11 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 693 083 $ Poids 39 % |
| 12 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 987 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 714 298 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.