792-796 Avenue Myrand · Québec
Valeur estimée
801 700 $
Autre · 3 129 $/m² · 256,2 m² · constr. 1955 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458395228110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
252375
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027458395228110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790-792, rue de Longpré, Québec 2025-12-19 · 253 m · Vendu 725 000 $ (2 984 $/m²) 243 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 028 $ Poids 83 % |
| 2 | 2090-2092, chemin Ste-Foy, Québec 2025-08-04 · 270 m · Vendu 1 155 000 $ (4 446 $/m²) 259,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 265 473 $ Poids 73 % |
| 3 | 870, rue Saint-Jean-Bosco, Québec 2026-01-30 · 280 m · Vendu 970 000 $ (3 212 $/m²) 302 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −73 553 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 995 922 $ Poids 53 % |
| 4 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 183 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +51 017 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 612 697 $ Poids 52 % |
| 5 | 861, rue Pierre-Maufay, Québec 2026-07-06 · 651 m · Vendu 935 000 $ (4 406 $/m²) 212,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 937 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 041 287 $ Poids 51 % |
| 6 | 922-924, avenue du Bon-Air, Québec 2025-06-04 · 862 m · Vendu 1 010 000 $ (3 852 $/m²) 262,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 051 546 $ Poids 49 % |
| 7 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 151 m · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie +58 335 $ · Ajust. âge +4 301 $ | 1 087 770 $ Poids 42 % |
| 8 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 528 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +86 383 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 929 919 $ Poids 40 % |
| 9 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 328 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +32 583 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 915 659 $ Poids 40 % |
| 10 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 111 525 $ Poids 37 % |
| 11 | 815-817, avenue Painchaud, Québec 2025-07-10 · 676 m · Vendu 720 000 $ (3 399 $/m²) 211,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +75 467 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 855 054 $ Poids 37 % |
| 12 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 966 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −134 161 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 1 562 331 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.