814 Avenue Myrand · Québec
Valeur estimée
561 400 $
Autre · 3 491 $/m² · 160,8 m² · constr. 1980 · terrain 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458395950110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154952
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027458395950110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Rochette, Québec 2026-06-25 · 220 m · Vendu 612 000 $ (3 676 $/m²) 166,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 670 441 $ Poids 95 % |
| 2 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 419 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 077 $ Poids 85 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 741 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 839 $ Poids 73 % |
| 4 | 1680, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 973 m · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 035 $ Poids 63 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 117 919 $ Poids 59 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 965 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 764 078 $ Poids 58 % |
| 7 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 955 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 354 868 $ Poids 57 % |
| 8 | 2219, rue Bourbonnière, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (5 776 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 121 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 067 379 $ Poids 56 % |
| 9 | 1680, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-03 · 973 m · Vendu 380 000 $ (2 474 $/m²) 153,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 076 $ Poids 54 % |
| 10 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 942 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 075 268 $ Poids 54 % |
| 11 | 833, avenue du Bon-Air, Québec 2025-06-03 · 502 m · Vendu 565 000 $ (3 216 $/m²) 175,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 198 $ Poids 53 % |
| 12 | 2050, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-12-01 · 856 m · Vendu 875 000 $ (4 910 $/m²) 178,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −42 719 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 971 179 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.