784-786 Avenue Myrand · Québec
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 200,6 m² · constr. 1955 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458396001110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252373
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027458396001110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 199 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 550 355 $ Poids 83 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 558 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 828 163 $ Poids 67 % |
| 3 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 521 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +950 $ | 228 166 $ Poids 47 % |
| 4 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 987 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 626 435 $ Poids 47 % |
| 5 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 332 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +78 098 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 962 511 $ Poids 45 % |
| 6 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 128 $ Poids 44 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 092 333 $ Poids 43 % |
| 8 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 116 m · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie −47 659 $ · Ajust. âge +4 301 $ | 981 776 $ Poids 42 % |
| 9 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +55 617 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 356 004 $ Poids 41 % |
| 10 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 1 077 815 $ Poids 40 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 003 438 $ Poids 40 % |
| 12 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 555 936 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.