774 Terrasse Laurentienne · Québec
Valeur estimée
1 150 700 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 264,5 m² · constr. 1953 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458397549110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252495
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027458397549110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −112 023 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 1 568 119 $ Poids 37 % |
| 2 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 405 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +45 220 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 921 146 $ Poids 35 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 118 053 $ Poids 33 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 626 574 $ Poids 26 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +121 973 $ · Ajust. âge +68 355 $ | 1 728 482 $ Poids 25 % |
| 6 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +99 831 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 685 267 $ Poids 24 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +159 261 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 787 366 $ Poids 24 % |
| 8 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 625 206 $ Poids 23 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +66 723 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 176 732 $ Poids 22 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +106 662 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 403 645 $ Poids 19 % |
| 11 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −39 202 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 396 594 $ Poids 19 % |
| 12 | 2181, boulevard Laurier, Québec 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (2 852 $/m²) 241,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 864 932 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.