2115 Rue Boivin · Québec
Valeur estimée
905 900 $
Autre · 2 413 $/m² · 375,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458397831610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
252422
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027458397831610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 647 m · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 998 175 $ Poids 76 % |
| 2 | 870, rue Saint-Jean-Bosco, Québec 2026-01-30 · 381 m · Vendu 970 000 $ (3 212 $/m²) 302 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +118 038 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 192 363 $ Poids 47 % |
| 3 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +184 038 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 888 704 $ Poids 35 % |
| 4 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 325 953 $ Poids 32 % |
| 5 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +52 066 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 561 743 $ Poids 18 % |
| 6 | 2391, boulevard Laurier, Québec 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 942 $/m²) 305,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +102 386 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 094 683 $ Poids 16 % |
| 7 | 871, Avenue du Bon-Air, Québec 2024-03-28 · 684 m · Vendu 645 000 $ (1 894 $/m²) 340,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +171 149 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 862 198 $ Poids 16 % |
| 8 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +194 221 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 443 049 $ Poids 16 % |
| 9 | 823-825, rue Paradis, Québec 2024-04-16 · 304 m · Vendu 705 000 $ (2 294 $/m²) 307,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +78 231 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 964 316 $ Poids 14 % |
| 10 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 027 328 $ Poids 14 % |
| 11 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 223 $ Poids 12 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +102 488 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 471 326 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.