766 Terrasse Laurentienne · Québec
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 91,4 m² · constr. 1953 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458398104110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252392
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027458398104110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 158 m · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 546 209 $ Poids 90 % |
| 2 | 763, Terrasse Laurentienne, Québec 2025-08-07 · 50 m · Vendu 475 000 $ (5 102 $/m²) 93,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 887 $ Poids 75 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 443 395 $ Poids 28 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 887 $ Poids 18 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −37 802 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 584 967 $ Poids 15 % |
| 6 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 603 059 $ Poids 14 % |
| 7 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 975 $ Poids 13 % |
| 8 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 616 492 $ Poids 11 % |
| 9 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 596 982 $ Poids 11 % |
| 10 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 549 755 $ Poids 8 % |
| 11 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 939 991 $ Poids 8 % |
| 12 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −41 133 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 466 666 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.