770 Terrasse Laurentienne · Québec
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 144,7 m² · constr. 1953 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458398321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252387
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027458398321610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 985 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 552 224 $ Poids 62 % |
| 2 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 564 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −950 $ | 193 766 $ Poids 61 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 815 983 $ Poids 60 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 668 658 $ Poids 54 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 716 927 $ Poids 51 % |
| 6 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 891 868 $ Poids 48 % |
| 7 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 807 419 $ Poids 46 % |
| 8 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 309 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −55 409 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 820 984 $ Poids 46 % |
| 9 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −44 398 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 235 347 $ Poids 39 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 834 372 $ Poids 38 % |
| 11 | 779, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-11-05 · 97 m · Vendu 625 000 $ (3 938 $/m²) 158,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 351 $ Poids 38 % |
| 12 | 799, rue de Longpré, Québec 2024-10-02 · 290 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 535 290 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.