765 Terrasse Laurentienne · Québec
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 91,6 m² · constr. 1953 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458398437610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252505
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
39 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027458398437610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 443 861 $ Poids 28 % |
| 2 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 382 $ Poids 18 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 585 519 $ Poids 15 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 390 $ Poids 13 % |
| 5 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 603 714 $ Poids 13 % |
| 6 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 617 087 $ Poids 12 % |
| 7 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 597 567 $ Poids 10 % |
| 8 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 550 211 $ Poids 8 % |
| 9 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +58 036 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 940 919 $ Poids 8 % |
| 10 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −40 676 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 467 123 $ Poids 7 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −39 294 $ · Ajust. âge −2 858 $ | 582 466 $ Poids 6 % |
| 12 | 1225, Rue Albert-Lozeau, Québec 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 702 000 $ (6 561 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 535 $ · Ajust. superficie −50 518 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 781 057 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.