2086-2090 Avenue Chapdelaine · Québec
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 148,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458399089110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252399
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027458399089110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-15 · 305 m · Vendu 310 000 $ (2 286 $/m²) 135,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 313 896 $ Poids 85 % |
| 2 | 2016, rue Louis-Jetté, Québec 2025-07-07 · 251 m · Vendu 492 000 $ (3 479 $/m²) 141,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 515 550 $ Poids 68 % |
| 3 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 688 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +950 $ | 197 876 $ Poids 64 % |
| 4 | 1659, rue Louis-Jetté, Québec 2025-10-20 · 371 m · Vendu 425 000 $ (3 297 $/m²) 128,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 492 443 $ Poids 59 % |
| 5 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 564 861 $ Poids 56 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 828 199 $ Poids 52 % |
| 7 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 424 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −46 334 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 838 079 $ Poids 51 % |
| 8 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 910 291 $ Poids 50 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 683 760 $ Poids 48 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 725 667 $ Poids 43 % |
| 11 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 818 231 $ Poids 41 % |
| 12 | 779, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-11-05 · 235 m · Vendu 625 000 $ (3 938 $/m²) 158,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 733 084 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.