761 Terrasse Laurentienne · Québec
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 148,2 m² · constr. 1953 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458399200110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252394
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027458399200110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, rue Louis-Jetté, Québec 2025-07-07 · 277 m · Vendu 492 000 $ (3 479 $/m²) 141,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 510 108 $ Poids 67 % |
| 2 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 621 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −950 $ | 195 801 $ Poids 66 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 558 706 $ Poids 60 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 827 235 $ Poids 55 % |
| 5 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 358 m · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −47 050 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 829 343 $ Poids 52 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 676 488 $ Poids 51 % |
| 7 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 901 145 $ Poids 50 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 724 977 $ Poids 46 % |
| 9 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 817 378 $ Poids 44 % |
| 10 | 779, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-11-05 · 153 m · Vendu 625 000 $ (3 938 $/m²) 158,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 243 $ Poids 40 % |
| 11 | 799, rue de Longpré, Québec 2024-10-02 · 339 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 540 597 $ Poids 38 % |
| 12 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 247 879 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.