740-744 Rue De Longpre · Québec
Valeur estimée
1 186 300 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 292,9 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458399531110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252506
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027458399531110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −36 274 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 668 393 $ Poids 48 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +83 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 189 604 $ Poids 23 % |
| 3 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 497 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +88 461 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 975 112 $ Poids 22 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +75 225 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 729 089 $ Poids 20 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +82 582 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 709 570 $ Poids 18 % |
| 6 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 490 263 $ Poids 16 % |
| 7 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −87 724 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 161 104 $ Poids 15 % |
| 8 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 821 426 $ Poids 15 % |
| 9 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +201 817 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 812 753 $ Poids 15 % |
| 10 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +100 021 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 190 116 $ Poids 11 % |
| 11 | 2181, boulevard Laurier, Québec 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 852 $/m²) 241,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +72 737 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 915 786 $ Poids 11 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −57 540 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 311 298 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.